렌트시 에도 주택 소유주는 renter insurance를 의무적으로 들게 하고 특히 애완동물을 제한 하는식으로 그리고 추가적인 디파짓을 받는등의 방식으로 최대한 자신의 주택을 가능한 법적인 책임에서 주택 소유주를 보호하고 (예. 만일 손님이 왔다가 다쳤을경우 RENTER INSURANCE로 커버가 가능하도록 하거나 도둑이 들었을 때에도 커버가 가능하도록 하고 최근에는 특히 애완동물이 있을경우 RENTER INSURANCE에 추가적인 항목으로 보호 받도록 하는 방안등) 이사후 발생 가능한 수리비 등을 최대한 다운페이로 보존 하는식으로 주택 소유주에게 유리하게끔 더욱더 세부적인 준비를 하는 집소유주들이 늘어나고  있습니다.

아파트의 신축이 상대적으로 전국적으로 활발한 이유는 대규모 자본의 동원이 가능한 투자가들이 장기적인 임대가 가능한 수익성 아파트가 아직도 추후 1-2년은 매력적 이라고 보고 있기  때문 입니다. 그리고 이미 일부 몇몇 지역에서는 공급의 초과를 걱정하거나 임대 공실의 상승이 시작된 경우도 있지만 이러한 대형 투자 세력들의경우 손익을 산정하고 목표로 하는 방식이 일반 개인 투자가 들과는 다르므로 어쩌면 “그들만의 투자방식”으로 계산하면 아직도 여유가 있다고 판단하는 것으로 보여 집니다. 현재 투자가 가능한 지역들은 미국 전역에서 그 어느때 보다도 임대용 아파트의 건설이 상당히 활기를 띄고 있다고 보시면 됩니다.

남가주의 경우에는 아무래도 대도시권이 몰려있는 곳들은 외곽의 리버사이드나 샌버나디노와 같은 소위 INLAND 내륙에 비해서는 신축으로 인한 시장 공급이 거의 없는 지역이기 때문에 기존의 주택이나 콘도등을 중심으로 시장이 여전히 셀러스 마켓쪽으로 유지가될 전망 입니다.

여러가지 정보가 거의다 노출이 되어있는 상황에서 역으로 더욱더 확고한 생각을 가진 구매자들이 증가 하고 있기 때문에 부동산 시장의 안정세는 당분간 이어질것으로 개인적으로는 생각하고 있습니다. 그만큼 준비된 바이어들은 항상 충분히 시장에 존재 한다는 의미 입니다.

다만 임대용의 경우 여러번 말씀 드렸지만 아무래도 LA 지역의 경우 앞으로 지진대비 지진방지책의 실행으로 추가적인 비용을 오너가 감래해야 하는 경우가 늘고 여러가지 공익소송이 가능한 아파트 단지에 대한 access  시설의 의무화 가능성  그리고 최근 증가하고 있는 노숙자 문제에 대해서 관련 해결책으로 인한 주변 거주환경이 변할 가능성 그리고 렌트 control이 현재 존재하지 않는 오렌지 카운티 지역의 경우에도 렌트자 비중이 상대적으로 높은 Santa Ana나 일부 Orange, Anaheim 지역등에 정책적인 변화가 일어날 가능성 (특히 Santa Ana 지역의 경우 렌트 control 과 관련한 테넌트 보호 정책의 채택이 가능)  등을 염두에 두셔야 하며 특히 임대료가 어느정도 선에서는 안정이 될 가능성이 있고 특히 상업용 융자나 주택융자의 이자율이 증가할 경우 시장에 미칠수 있는 영향등에 대해서도 사전에 대비를 하셔야 할것으로 보여 집니다.